仲行:橫琴商業項目十年成功

仲行:橫琴商業項目十年成功

橫琴樓盤熱賣,當地寫字樓、零售商場等商業項目亦受市場關注,早前已有寫字樓開售。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,未來三年,橫琴寫字樓預計落成項目有十一個,商場預計落成十七個。參考廣州商圈發展經驗,一般三至五年見雛型,十年後發展成功,二十年後進入繁榮時期。預期未來橫琴、澳門零售業傾向旅客市場,但兩地稅制差異則是零售商的考慮因素之一。

    憂業權分散難管理

    古嘉豪表示,目前澳門所有寫字樓建築面積共100萬平方米。橫琴方面,明年至一七年,預計落成十一個寫字樓總建築面積約76萬平方米,主要集中十字門中央商務區及口岸服務區,早前已有一個項目公開發售。現已落成項目祇有一個,位於十字門中央商務區內的“橫琴金融產業服務基地”,總建築面積約五萬平方米,出租率超過九成,每平方米租金150人民幣。

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    十字門中央商務區定位高端寫字樓,地理優越位置,較口岸服務區看高一線。口岸服務區主要擔心將來蓮花口岸廿四小時通關,加上澳門單牌車出入,來往人流、車流量龐大,影響口岸服務區的定位、格局。另外,由於橫琴市場剛開發,距離踏入發展成熟期仍需一段時間,早前有寫字樓項目出售,單位業權變得分散,長遠會衍生寫字樓物業保養、維修、清潔、保安等公共服務意見難以統一,導致出現類似於澳門工廈、部分寫字樓難以統一管理的情況。目前所見,橫琴用作長線收租的寫字樓項目仍較少。

    零售生態傾向旅客

    商場項目方面,未年三年預計有十七個零售商業項目落成,總建築面積62萬平方米,當中部分屬於澳門企業的投資項目,同樣主要集中在十字門中央商務區、口岸服務區及綜合服務區。據統計,澳門、珠海兩地人口約220萬,去年訪澳客量有2,932萬人次,珠海過夜旅客則有1,572萬人次。隨着路氹多個項目及橫琴旅遊設施落成,旅客數字有上升空間,逗留時間亦會延長,加上基建成熟,橫琴、澳門路氹區將成為珠澳兩地的旅遊核心區域,因此零售生態會傾向旅客市場。

    橫琴稅制尚未明確,澳門奢侈品等零售商品則免稅,加上橫琴與路氹金光大道多個項目距離不遠,相信旅客寧到澳門購物,故奢侈品零售商戶未必落戶橫琴。正由於內地稅務與澳門存有差異,兩地零售項目料有不同,倘未來零售稅務仿傚海南島政策,則可打造更大零售市場。

    綜合而言,倘企業有意進駐橫琴,建議選擇綜合體項目,由發展商打造的寫字樓、住宅、商場、酒店項目,會考慮長遠經營需要,做好管理服務,如有國際性團隊參與項目開發更好。

資料來源:澳門日報

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